Защо хората продават ?

............Втора част

9. Финансови проблеми. Загуба на работа, драстичен спад в собствения бизнес, лошо управление на финансите, твърде много кредити... Това са само част от причините, поради които някои хора им се налага да продават заради недостатъчни доходи. Собствениците предпочитат да продадат на загуба, но да се разделят с тежкото бреме от непрекъснат страх за дохода. Изплащането на кредит за жилище е голямо перо в семейния бюджет.

10. „Не искам/ Искам да ги виждам често”. Повечето хора искат да бъдат по-близо до семейството си: родителите до децата или до техните родители. Има и такива, разбира се, които искат да бъдат далеч от най-близките си роднини. По-редкият контакт между хората понякога прави чудеса във взаимоотношенията помежду им.

11. Пенсиониране. В развитите държави, когато един човек е работил 35 години, заслужено се отдава на активна почивка. Това обикновено става след като е натрупал солидна сума в банковата сметка и е осигурил старините си. Например в САЩ, пенсионер търси нов дом в спокойни квартали с голф игрища, клубове, фитнес зали, тихи улички, забави през уикенда и тн. В България това не е масова практика, но все повече хора го правят, което ме радва и дава надежда, че един ден и аз може да се радвам на „спокойни старини”.

12. Здравословни проблеми. С напредването на възрастта все повече болежки се обаждат: кръст, стави, кръвно. Хората също така имат нужда и от адекватна и бърза медицинска помощ, недостъпна в малките населени места. Много хора избират имоти с по-лесен достъп: къщата на село се заменя с имот в града; жилището на 5-тия етаж с апартамент на първи, а понякога по желание или не със...старчески дом.

13. Пари в ръцете. Помните ли бума на продажби на нови автомобили през 2006-08? В лични разговори с авто дилъри разбрах, че много нови собственици на луксозни коли са вече бивши собственици на земи, апартаменти, парцели, къщи по селата. Някои хора не могат да издържат на факта, че имотът им струва толкова пари, а тези средства не са в джоба им. Тези хора ще предпочетат да се радват на парите в банковите си сметки или под формата на нова, лъскава придобивка, вместо да гледат 4 стени с празни джобове.

14. Наследство. На много хора щастието им се усмихва под формата на очакван или неочакван дар от близки. Когато родителите починат, децата наследяват имотите, освен ако няма изрично написано завещание. Ако са поне две деца, обикновено наследниците продават бързо и делят парите.

15. Лайфстайл. (Lifestyle- маниер/стил на живот, от английски). Всеки има своите приоритети. За някои хора имотът вече не е приоритет. Те предпочитат да продадат и да изживеят мечтите си: да пътуват, да се отдадат на хоби или просто да бъдат по-малко отговорни. Може би звучи странно, но напоследък ми се случва все по-често в ежедневната практика. Кой знае, дали и вие не искате също да бъдете волни и неангажирани?

Пожелавам Ви страхотен ден!

P.S. Ако мислите, че тази статия може да помогне на някой, който познавате, моля препратете му я (чрез опцията под статията). Всяка седмица ще публикувам авторски материали, които да ви помогнат в света на недвижимите имоти.

И да...Аз чета всички коментари! Ще ви бъда благодарен, ако споделите вашето мнение!

Красота без думи

Няма нищо общо с имотите, но пък е хубаво да имаш ТАКОВА нещо в двора си.

http://www.youtube.com/watch_popup?v=jD69C0y6_J0

Защо хората продават имотите си?

Защо хората продават?
Част 1

Българските собственици на имоти се местят средно на всеки 12- 15 години.
Защо хората се местят? Мъже и жени, които са живели в един дом повече от 30-40 години се чудят как е възможно някои да смени дома си. Считат го за налудничаво, напълно нереално, феномен едва ли не. Но едно нещо е много реално със сигурност: техният ден да се преместят идва...рано или късно.

Ето 15 причини за това защо хората продават и се местят:

1. Домът става твърде малък. Много купувачи на първи дом „надрастват” нуждите си и имота, който са закупили първоначално им „отеснява”. Основната причина, поради която хората се местят, е увеличените членове на семейството.
2. „Заслужаваме повече!”. Много хора искат това, което нямат и мечтаят за по-голям, по-красив, по-престижен дом. Поради тази причина се възнаграждават с такъв, като увеличават квадратурата и бюджета, сменят квартала или се местят от апартамент в къща разположена в престижна част на града.
3. Корекция на грешка. Понякога се получава така, че някои собственици имат чувството, че са направили грешен избор: не им харесва, че покривът им тече, защото са на последен етаж в „панелка” от 68 г., не могат вече да правят компромис с големия шум от булеварда и трамваите, няма паркове за разходка на новороденото им дете или просто им е писнало да гледат прането на съседа си на 3 метра от терасата. Причините са много, но пътят само един...
4. Нова работа. Ако ти предложат мечтаната позиция с висока заплата в Бизнес парка в София ще откажеш ли само защото живееш в Люлин 5? Най-вероятно не. Като повечето хора...Промяната на работното място кара много хора да се откъснат от корените си и да опаковат багажите. Ако пътят до офиса отнема повече от час, болшинството хора не искат да прекарват по 2 часа и отгоре в пътуване.
5. Взаимоотношения между партньори. Да заживееш с човека до теб или да се ожениш означава продажба на старата ергенска „квартира” и търсене на нещо, което да отговаря на новите нужди. От друга страна, когато хората се разделят, техните нужди се променят и се налага да продават, защото например:
- едната страна трябва да наплати на другата, но няма наличните средства
- имотът може да е по финансовите възможности само на единия
- имотът предизвиква лоши спомени, а хората искат „ново начало”
6. Промяна във външната среда. Кварталът може да се е променил към лошо- икономически, социално или физически. Например: „кварталът стана свърталище на наркомани”, има голяма безработица, сградният фонд не се поддържа и руши, няма пари за ремонт на улиците, магазините затварят, защото нямат оборот, къде изчезна уличното осветление, „навъдиха се много цигани” и т.н.
7. Празното гнездо. Децата са пораснали и са хванали „бика за рогата”, вече не живеят при татко и мама. Апартаментът става твърде голям и собствениците искат нещо по-компактно и уютно. Знам и от моите родители, че когато остаряваш става все по-трудно да поддържаш голяма „къща”.
8. „На село си ми е най-добре”. След 40 години трудов стаж човек иска спокойствие и тишина. Някои искат и дворче с „две праскови и две череши”, 5 кокошки, едно прасенце, 10 корена домати и да си гледат лозето. Много българи предпочитат да отидат на село, за да живеят един по-нормален и естествен живот. Някои продават, за да си купят къща на село, а други даряват жилището си на децата, за да може ДЕЦАТА им да го продадат един ден...

.....край на част първа!
Очаквайте част втора тази седмица

P.S. Ако мислите, че тази статия може да помогне на някой, който познавате, моля препратете му я (чрез опцията под статията). Всяка седмица ще публикувам авторски материали, които да ви помогнат в света на недвижимите имоти.

И да...Аз чета всичко коментари! Ще ви бъда благодарен, ако споделите вашето мнение!

Пожелавам ви страхотен ден!

Съвети за недвижимите имоти

Добър вечер!

Всеки си задава въпроси за имотите...А отговорите?!

Нека припомня замисълa на този блог. Да информира хората, които имат "вземане-даване" с недвижими имоти: купувачи, продавачи, наематели, наемодатели, инвеститори, тук-таме останалите спекуланти, брокерите, анализаторите, хората, които просто си гледат обяви в интернет и други, и други.

Ще подчертая уговорката: тук споделям само опит. Той е натрупан през краткото за една професионална кариера опит от 7 години, но пък е пълен с примери от реалността. Имал съм имам удоволствието да работя със стотици хора от България и чужбина. От всеки научавах по нещо: добро или лошо. Добрата новина е, че продължавам да се уча. Съветвам всеки да го прави, независимо какво върши.

Учих се и се уча от университета на живота, от клиентите, от приятелите, от книгите, от обученията, от тази достойна за истинско уважение компания RE/MAX, от страхотните ми колеги и не на последно място от моето семейство. И искам да споделя това с вас... Пък дано един ден ви бъда полезен. А този ден ще дойде. Рано или късно всеки купува, продава или наема имот тук в София, моят роден град, във Велико Търново, в България, по света. И когато дойде е по-добре да имате някаква представа кое как става. Или поне бегла. А от там нататък си има професионалисти: брокери, банки, нотариуси, адвокати. Тогава отворете тази страница и четете за това, което точно ви интересува. Или просто ми се обадете, защото нямам намерение да спирам да правя това, което обичам...Живот и здраве!!!

Днес давам началото на поредица съвети: за купувачи, продавачи, наематели, наемодатели и всички в тази сфера на икономиката: недвижимите имоти. Следващата ми публикация ще бъде за ПРОДАВАЧИТЕ, после ще има за купувачите и така нататък. Както се казва: следва продължение!

До следващият път!

Пожелавам ви страхотен ден!

Тото, имам чувството, че вече не сме в Канзас

„Тото, имам чувството, че вече не сме в Канзас” (Дороти в Магьосникът от Оз)
(“Toto, I have a feeling we are not in Kansas anymore”, Dorothy, The Wizard of Oz)

Познато ли ви е?! Не се ли е случвало и при вас?

Изведнъж „ТИ” осъзнаваш, че не си там където си мислиш, че си. Евентуално.
Казано на наш език: Поуспал си се.

В света на недвижимите имоти означава, че „ТИ” си загубил някое евро,но с няколко нули отзад. Пропуснал си някой друг имот, изпуснал си някой друг клиент. И така всеки месец, няколко месеца. Защото чакаш да паднат цените, да се вдигнат цените, да „изникне” правилният апартамент, да дойде богат австриец да купи твоя на дебела цена, да строиш в редица озверели за твоя имот наематели, с депозити в ръце и тн. Примери от нашата практика много. А ме боли за „ТЕБ”. Защото „ТИ” вземаш грешни решения или не вземаш никакви решения. „ТИ” обаче не си виновен, „ТИ” просто нямаш достатъчно информация, обективна и навременна. И не „ТИ” се сърдя и ядосвам. Напротив всеки ден се опитвам да „ТИ” помогна, да „ТИ” обясня, да „ТЕ” насоча без да ти искам нито лев. А на „ТЕБ” незнанието ти струва много пари, всеки ден. А „ТИ”, тоест „ТЕ” са много. Чака ме много работа...но не се предавам.

„В правилното време, на правилното място”.
Скъпи ПРОДАВАЧИ, КУПУВАЧИ, НАЕМАТЕЛИ, НАЕМОДАТЕЛИ: Не пропускайте своята възможност. А за да дойде тя, трябва да създадете предпоставки.

Най-голямата ви предпоставка за успех във вашата хубава кауза е МОТИВАЦИЯТА. Седнете и си отговорете първо на няколко въпроса. Ето само няколко примера:
„Наистина ли трябва да продавам имота си точно сега?”
„Какъв апартамент всъщност търся и защо?”
„Как ще финансирам покупката?”
„Какво искам в новата си квартира?”
„Апартаментът ми струва ли наема, който искам?”
„Каква е реалната цена на двустайния ми?”
...и така нататък и така нататък...

А отговорите са около вас. Питайте, интересувайте се, говорете с професионалисти. И питайте ЗАЩО, ЗАЩО, ЗАЩО и настоявайте за обосновани и обективни отговори, с примери. И то реални. А не примерно: „Абе магазинерката ми каза, че чула, как братовчеда на комшията, разбрал от чистачката на блока, че продали съседния апартамент за 50 хиляди евро. Май. Ама моят е по-хубав и ще му искам повече пари!”

Има и кадърни брокери на недвижими имоти. Истински шампиони в това, което правят. Консултациите при тях са все още безплатни. Не се страхувайте да отидете на чаша кафе в уютния им офис и да говорите. Да ги интервюирате за работата. Да питате и да записвате. В най-лошият случай ще разберете за колко се е продал наистина съседния апартамент. Примерно ....

Дороти (Магьосникът от Оз) може да си и „ТИ”, но не го препоръчвам. Бъди интелигентен и се осъзнай, докато е време. За да не потрошиш сума ти нерви, време и пари.

Пожелавам „ВИ” страхотен ден!

Началото

Статия първа...Блог ентри номер едно...Стартът...Началото...Режа лентата...Започваме...

Не е лесно да започнеш. За да изградиш една къща, трябва да „излееш” основите, да започнеш с „основополагащото” и чак после да надграждаш. За това е добре да ви споделя защо създадох този блог. Може би или може би не. Вие преценете. Искрено и лично, както се казваше едно предаване. Всичко за недвижимите имоти, за къщите, апартаментите, за купувачите и продавачите. Право в очите. Без редакция и стилистика.

Няма нещо човешко на този свят, което не мога да направя.Мога да съм лекар, адвокат, учен, инвеститор, учител, математик, пилот...всичко.И вие можете. Стига да искаме и да имаме време. И право на грешки. И пари. Ние българите от всичко разбираме. Бутаме си носът навсякъде, за добро или лошо. Разбираме от работата на другия, даваме му акъл, подценяваме го, знаем повече. Може би и за това не се „оправихме” толкова години. Или май точно се оправихме. Но няма да говоря за политика, бит и култура. Ще говоря за имоти. Аз от това разбирам. Вече 7 години и отгоре.

Май да си брокер е мръсна дума. Сравняват ни с „бакшишите”, че и по-ниско. И понякога го заслужаваме. Като онази истинска случка в офисът на нотариуса. Стояли две жени безмълвно и безучастно, наред с купувача и продавача. Когато нотариусът ги попитал: „А вие кои сте?”, те отговорили:” А, ние сме тука за парите...”...Разпознахте ли ги? Онези дето вземат по 3% и никаква работа не вършат. Има и такива...Много. Но има и много кадърни брокери. Те са истински търговци. Дано ги откриете.

Няма да защитавам брокерската професия. Само ще се опитам да ви открехна леко вратата на нашия бизнес. За да видите нещата от вътре. Тя съществува, за да направи живота ни по-лесен. Да ни спести време, нерви и пари. Иначе защо е?! Всеки сам може да продаде имота си или да купи. Абсолютно съм сигурен в това. Както всеки може сам да се защитава в съда, да се самолекува, да си направи кола, да открие лекарството срещу рака. Но колко време ще му коства??? Месеци, години. А колко грешки ще направи? Много. Да, ама грешките струват пари. За нервите да не говорим. А крайният резултат ще е много съмнителен. За това: всеки за каквото е учил. Българинът го е казал: Ако имаш брашно, дай го на хлебаря да ти го умеси и изпече хляб. И си карай работата. Точка! За това аз ще говоря за имотите.

Целта на този блог е да ви даде ценната информация за недвижимите имоти и всичко около тях, независимо дали купувате, продавате, отдавате или наемате. Или пък просто се интересувате. Рано или късно вие ще предприемете важна крачка за покупка и това може да е най-голямата ви инвестиция, най-големият ви финансов актив: жилище, дом, офис, земя.

Ще споделям опита си без да претендирам, че съм експерт. Ще споделям случки, практики, ще цитирам експерти в правото, финансите. Искам да споделя знанието си, да ВИ ПРЕДПАЗЯ от скъпоструващи грешки. А те са неминуеми, както да „ловите риба с голи ръце”. Дано ви бъда полезно. Приятно четене. ПОЖЕЛАВАМ ВИ СТРАХОТЕН ДЕН!

P.S. Искам още много да кажа в тази първа статия. Но ще го карам полека. Все пак слон се яде хапка по хапка. А нашият слон е мноооого голям.

11.01.2011