Перфектният оглед......13 ½ съвети за перфектен оглед на имота ви с купувачи.Дами и господа продавачи, знаете ли как изглежда перфектния оглед на един имот в очите на клиента? Нека ви разкажа за части от идеалният вариант!
Казват, че една снимка казвала хиляда думи... Нека купувачите запомнят една картина, която изглежда така:
1. Имотът трябва да е точно както на снимките. Не, не крийте колоната в средата на стаята или, че къщата ви е до подстанция на Енергото. Бъдете честни с клиента и оставете той да прецени кое е лошо и кое не. Не слагайте снимки на апартамента от преди 5 години, когато паркета грееше и мебелите бяха чисто нови.
2. Имотът е чист, добре поддържан и направен с вкус. Не всеки притежава имотен шедьовър, но всеки може да приведе апартамента в повече от приличен вид с малко труд и усилия. Проветрете, дръпнете леко щорите, приберете храната, измийте чиниите, изключете телевизора, пуснете лека музика. Излезте навън докато трае огледа или изчакайте кротко в някоя стая.
3. Приберете всички лични вещи и укротете любимците. Няма нужда купувачите да виждат цигари, лекарства, ножове, играчки, колички, кучета, котки, скачащи зайци или пухкави хамстери, с кожухчета от дървесина.
4. Входът е чист. Ако чистачката не е минавала скоро, хванете инициативата и метлата в ръце. Почистете поне от асансьора до вратата и забършете с парцал или моп.
5. За тези, които имат градина...Нека дворът е прекрасен! Зелена трева, дървета, чисти каменни пътеки, много цветя, асми, измити прозорци, боядисана беседка или люлки. Всичко това ще накара купувачите да мечтаят ТЕ да се разхождат там всеки ден.
6. Съседите... Нямаш контрол върху тях, особено над тези, които приятелски надникват всеки път, когато врата на асансьора се отвори или пък се сещат да те заприказват за теча на тавана, точно когато показваш имота си. Говорете със съседите и ги помолете поне да си мълчат и да не плашат излишно хората.
7. Имотът ухае на свежо. Трябва да се простите с навика да пържите риба и да хапвате смело чесън, когато продавате имота си. Преди оглед трябва да проветрите и ароматизирате леко. Не палете тежките свещи и не изпразвайте флакона с парфюма на половинката си. Не забравяйте и да отворите в банята/ тоалетната. И там ще погледне любопитният купувач.
8. Продава се с обзавеждането. Мебелите трябва да са здрави и да подхождат на имота. Имот за 100 хил. евро с частична направена кухня те кара да се замислиш..
9. Температурата! Нито горещо, нито студено. 20-22 градуса е добър вариант за зимата например.
10. Липсват мъртви хлебарки и паяци в ъгъла... без коментар
11. Всички подобрения са направени професионално и надеждно. Всички ремонти да са направени поне със старание и да са завършени. Нека стените ви не приличат на швейцарско сирене, заради „кърпенето” на дупки от картини. Не предлагайте банята с наполовина залепени плочки или нещо от сорта „Ще сменя дограмата ако го купите така”, „мислех да сложа вана, но не ми стигнаха парите”, или пък” е какво пречи, че съм налепил новите тапети върху старите?”
12. Има сладки и безалкохолно на масата за клиентите и брокерите. Колко ще ви е трудно да купите сладки от магазина насреща или просто да отделите малко от тези, които направихте вчера. А жълта лимонада? Не, по-добре оставете минерална вода! Не е ли лесно да подкупиш клиента така? А брокера?
1
3. Цветовете на дъгата. Не е добре да имаш 4 стаи в 4 различни вида цветове плочки/ паркет...
14. А вие какво предлагате за перфектния оглед?.... P.S. Ако мислите, че тази статия може да помогне на някой, който познавате, моля препратете му я (чрез опцията под статията). Всяка седмица ще публикувам авторски материали, които да ви помогнат в света на недвижимите имоти.
И да...Аз чета всички коментари! Ще ви бъда благодарен, ако споделите вашето мнение!
Пожелавам ви страхотен ден!
Чудили ли сте се защо не може да се продаде имота ви?
